Estimation théorique
Rue des Closeries,33680 Lacanau (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.46)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Closeries,33680-Lacanau indique un avis de valeur compris entre 435.000€ et 491.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.350€ et 4.910€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 435.000€ et 491.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.473€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.473€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lacanau (33214), comprenant 5154 habitants est de 8,43€, soit un loyer théorique mensuel de 843€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,78€, à 14,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 478€ et 1.489€ avec un indice de confiance de 6.4 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 435.000€ et 491.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.473€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.473€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lacanau (33214), comprenant 5154 habitants est de 8,43€, soit un loyer théorique mensuel de 843€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,78€, à 14,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 478€ et 1.489€ avec un indice de confiance de 6.4 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-06-06 | 32 | RUE DES CLOSERIES | 5 | 89 | 1034 | 298000€ | 3348€ |
2019-09-30 | 26 | RUE DES CLOSERIES | 4 | 93 | 1044 | 307000€ | 3301€ |
2023-05-15 | 18 | RUE DES CLOSERIES | 4 | 92 | 972 | 410000€ | 4457€ |
2022-06-22 | 37 | LOT LA METAIRIE | 4 | 116 | 799 | 500000€ | 4310€ |
2021-01-20 | 8 | RUE DE LA GRANGE | 7 | 198 | 800 | 499000€ | 2520€ |
2023-03-31 | 13 | RUE DES CLOSERIES | 4 | 100 | 924 | 469000€ | 4690€ |
2020-10-12 | 38 | RUE DE CANTELAUDE | 3 | 60 | 731 | 287870€ | 4798€ |
2023-05-16 | 34 | RUE DE CANTELAUDE | 4 | 70 | 951 | 425000€ | 6071€ |
2022-10-13 | 9 | RUE DU STADE | 4 | 81 | 733 | 390500€ | 4821€ |
2022-10-05 | 43 | RUE DE CANTELAUDE | 4 | 200 | 313 | 400000€ | 2000€ |
2019-05-15 | 7 | LOT LA METAIRIE | 4 | 89 | 728 | 345600€ | 3883€ |
2023-01-26 | 2 | RUE ERIC TABARLY | 4 | 90 | 904 | 460000€ | 5111€ |
2021-04-09 | 61 | RUE DE CANTELAUDE | 4 | 85 | 543 | 260000€ | 3059€ |
2020-06-30 | 61 | RUE DE CANTELAUDE | 4 | 85 | 458 | 190050€ | 2236€ |
2020-07-31 | 7 | RUE ALAIN COLAS | 5 | 114 | 1031 | 511160€ | 4484€ |
2021-05-03 | 9000 | RUE DE CANTELAUDE | 5 | 200 | 0 | 609200€ | 3046€ |
2019-09-04 | 5 | RUE MARCO POLO | 4 | 155 | 820 | 429350€ | 2770€ |
2019-09-05 | 6 | RUE DES LIBELLULES | 4 | 78 | 435 | 282300€ | 3619€ |
2021-05-20 | 17 | RUE DE CANTELAUDE | 4 | 62 | 564 | 180000€ | 2903€ |
2020-05-14 | 25 | RUE ERIC TABARLY | 5 | 108 | 1011 | 415000€ | 3843€ |
2019-05-24 | 35 | LOT LA PRAISE | 4 | 79 | 0 | 248000€ | 3139€ |
2020-10-05 | 5 | RUE DES LIBELLULES | 4 | 68 | 501 | 301450€ | 4433€ |
2022-09-07 | 5 | RUE DES LIBELLULES | 4 | 68 | 501 | 376500€ | 5537€ |
2020-12-10 | 10 | AV ALBERT FRANCOIS | 3 | 75 | 609 | 205000€ | 2733€ |
2021-10-14 | 31 | RUE DE L AIGUILLONNE | 3 | 91 | 503 | 369299€ | 4058€ |
2021-12-16 | 30 | RUE DE L AIGUILLONNE | 5 | 118 | 782 | 465000€ | 3941€ |
2021-02-05 | 8 | LOT LA PRAISE | 5 | 100 | 893 | 408730€ | 4087€ |
2020-12-14 | 44 | RUE DE L AIGUILLONNE | 5 | 121 | 258 | 410000€ | 3388€ |
2021-11-26 | 20 | RUE ERIC TABARLY | 4 | 90 | 0 | 150000€ | 1667€ |
2020-02-17 | 26 | RUE FLORENCE ARTHAUD | 5 | 120 | 826 | 405000€ | 3375€ |
2022-05-19 | 20 | RUE FLORENCE ARTHAUD | 4 | 80 | 347 | 280600€ | 3508€ |
2020-02-10 | 3 | AV ALBERT FRANCOIS | 4 | 86 | 455 | 295000€ | 3430€ |
2019-06-20 | 68 | RUE DE CANTELAUDE | 3 | 89 | 500 | 300000€ | 3371€ |
2019-10-17 | 39 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 106 | 573 | 210000€ | 1981€ |
2022-02-24 | 3 | RUE JACQUES CARTIER | 3 | 74 | 876 | 357100€ | 4826€ |
2022-12-21 | 8 | RUE JACQUES CARTIER | 4 | 133 | 1233 | 130000€ | 977€ |
2022-08-30 | 6 | RUE FLORENCE ARTHAUD | 5 | 103 | 803 | 502000€ | 4874€ |
2019-08-23 | 10 | RUE JACQUES CARTIER | 5 | 105 | 1203 | 280000€ | 2667€ |
2021-10-01 | 52 | AV DE LA COTE D ARGENT | 6 | 115 | 717 | 407000€ | 3539€ |
2023-03-08 | 30 | AV DE LA COTE D ARGENT | 4 | 60 | 706 | 322500€ | 5375€ |
2021-12-08 | 30 | AV DE LA COTE D ARGENT | 4 | 60 | 0 | 475000€ | 7917€ |
2022-09-15 | 54 | AV DE LA COTE D ARGENT | 5 | 122 | 0 | 290000€ | 2377€ |
2019-12-09 | 6 | RUE CAUPOS | 5 | 140 | 418 | 494525€ | 3532€ |
2021-07-08 | 5 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 144 | 394 | 365700€ | 2540€ |
2021-09-20 | 32 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 50 | 391 | 281000€ | 5620€ |
2021-11-10 | 8 | RUE CAUPOS | 5 | 179 | 600 | 735000€ | 4106€ |
2022-11-18 | 31 | AV DE LA COTE D ARGENT | 5 | 138 | 819 | 521980€ | 3782€ |
2021-10-22 | 13 | RUE DU MARECHAL LECLERC | 4 | 61 | 500 | 373000€ | 6115€ |
2021-10-22 | 13 | RUE DU MARECHAL LECLERC | 4 | 61 | 912 | 601480€ | 9860€ |
2019-08-08 | 96 | RUE DE CANTELAUDE | 3 | 77 | 194 | 160000€ | 2078€ |
2019-12-16 | 68 | AV DE LA COTE D ARGENT | 5 | 93 | 191 | 160000€ | 1720€ |
2022-11-10 | 25 | AV DE LA COTE D ARGENT | 5 | 99 | 636 | 550000€ | 5556€ |
2019-11-27 | 23 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 81 | 386 | 250000€ | 3086€ |
2022-09-14 | 78 | AV DE LA COTE D ARGENT | 3 | 70 | 299 | 463533€ | 6622€ |
2021-08-30 | 59 | AV DE LA COTE D ARGENT | 4 | 170 | 1125 | 452300€ | 2661€ |
2021-05-31 | 23 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 167 | 767 | 740000€ | 4431€ |
2020-08-25 | 78 | AV DE LA COTE D ARGENT | 5 | 114 | 165 | 273026€ | 2395€ |
2021-04-29 | 9 | AV DE LA COTE D ARGENT | 6 | 74 | 466 | 284000€ | 3838€ |
2022-08-25 | 50 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 154 | 217 | 640000€ | 4156€ |
2020-06-17 | 14 | IMP JEAN LAHAYE | 2 | 81 | 491 | 220000€ | 2716€ |
2022-05-16 | 3 | IMP JEAN LAHAYE | 4 | 88 | 829 | 383000€ | 4352€ |
2023-02-17 | 8 | AV DE BORDEAUX | 5 | 92 | 500 | 196875€ | 2140€ |
2021-10-15 | 16 | IMP JEAN LAHAYE | 3 | 72 | 765 | 315000€ | 4375€ |
2021-10-20 | 4 | IMP BOULE D OR | 2 | 50 | 484 | 160000€ | 3200€ |
2019-09-24 | 4 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 4 | 86 | 616 | 290000€ | 3372€ |
2021-02-10 | 14 | RUE DE LA PROMENADE | 4 | 85 | 274 | 318000€ | 3741€ |
2019-08-14 | 14 | AV DE BORDEAUX | 3 | 118 | 782 | 364200€ | 3086€ |
2021-03-16 | 21 | RUE PAUL VERLAINE | 5 | 110 | 672 | 364500€ | 3314€ |
2019-05-22 | 8 | RUE FELIX ARNAUDIN | 4 | 135 | 1007 | 468000€ | 3467€ |
2020-06-12 | 2 | RUE PIERRE LAVERGNE | 4 | 97 | 278 | 80000€ | 825€ |
2020-12-22 | 5 | RUE EDMOND ABOUT | 4 | 90 | 616 | 280000€ | 3111€ |
2021-04-30 | 7 | AV DU LAC | 4 | 143 | 971 | 540000€ | 3776€ |
2021-05-21 | 10 | RUE FELIX ARNAUDIN | 4 | 148 | 1061 | 860000€ | 5811€ |
2019-11-28 | 5 | RUE FELIX ARNAUDIN | 4 | 90 | 1809 | 420000€ | 4667€ |
2021-06-28 | 3 | RUE PAUL VALERY | 5 | 102 | 702 | 385360€ | 3778€ |
2020-03-11 | 1 | ALL DU MAYNE | 6 | 147 | 511 | 514520€ | 3500€ |
2022-12-21 | 301 | RTE DE CARCANS | 5 | 117 | 800 | 575000€ | 4915€ |
2022-01-24 | 2 | ALL DU MAYNE | 4 | 95 | 453 | 433430€ | 4562€ |
2022-10-10 | 9 | RTE DE CARCANS | 3 | 90 | 776 | 400000€ | 4444€ |
2019-08-30 | 26 | AV DES LANDES | 4 | 100 | 480 | 249000€ | 2490€ |
2019-05-29 | 26 | AV DES LANDES | 4 | 100 | 0 | 352000€ | 3520€ |
2022-03-30 | 9 | RUE PAUL VERLAINE | 5 | 124 | 877 | 495000€ | 3992€ |
2022-12-16 | 4 | LOT LES ALLEES DU SUD | 5 | 115 | 676 | 514978€ | 4478€ |
2023-01-11 | 3 | ALL DU SUD | 4 | 89 | 701 | 485280€ | 5453€ |
2022-04-27 | 6 | RUE PAUL VERLAINE | 6 | 137 | 830 | 473070€ | 3453€ |
2020-08-14 | 6 | RUE PAUL VALERY | 5 | 102 | 803 | 387000€ | 3794€ |
2021-07-23 | 2 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 102 | 769 | 405000€ | 3971€ |
2020-06-02 | 9 | IMP DU CHATEAU | 4 | 113 | 573 | 415000€ | 3673€ |
2023-02-02 | 5 | ALL DU LITTORAL | 3 | 85 | 66 | 457500€ | 5382€ |
2020-05-25 | 2 | CHE DU CURAT | 5 | 150 | 545 | 449000€ | 2993€ |
2019-06-12 | 6 | RUE DES VALLONS | 5 | 122 | 900 | 445000€ | 3648€ |
2020-06-10 | 10 | ALL DU MAYNE | 4 | 84 | 501 | 285150€ | 3395€ |
2021-09-10 | 10 | ALL DU MAYNE | 4 | 84 | 501 | 410000€ | 4881€ |
2021-12-15 | 4 | RUE DES VALLONS | 4 | 99 | 914 | 411000€ | 4152€ |
2021-01-22 | 27 | AV DU LAC | 7 | 144 | 1000 | 651000€ | 4521€ |
2019-07-04 | 14 | CHE DU CURAT | 4 | 95 | 547 | 391350€ | 4119€ |
2020-01-17 | 30 | AV DES LANDES | 2 | 59 | 747 | 278280€ | 4717€ |
2020-07-01 | 2 | RUE PAUL VERLAINE | 4 | 129 | 832 | 423320€ | 3282€ |
2020-04-22 | 28 | AV DU LAC | 4 | 75 | 599 | 305000€ | 4067€ |
2022-10-12 | 1 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 303 | 274600€ | 3476€ |
2020-05-25 | 32 | AV DES LANDES | 5 | 103 | 348 | 110000€ | 1068€ |
2020-01-08 | 32 | AV DES LANDES | 5 | 103 | 0 | 280000€ | 2718€ |
2022-06-16 | 1 | CHE DU CURAT | 5 | 109 | 748 | 435000€ | 3991€ |
2020-01-13 | 3 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 214670€ | 2717€ |
2021-04-02 | 3 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 272400€ | 3448€ |
2022-07-07 | 48 | RUE FELIX ARNAUDIN | 4 | 120 | 310 | 535000€ | 4458€ |
2022-03-31 | 7 | ALL DU MAYNE | 3 | 85 | 507 | 417990€ | 4918€ |
2021-09-15 | 30 | AV DU LAC | 6 | 89 | 462 | 233000€ | 2618€ |
2021-05-07 | 30 | AV DU LAC | 6 | 89 | 0 | 500000€ | 5618€ |
2022-03-02 | 5 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 300000€ | 3797€ |
2020-05-25 | 17 | CHE DU CURAT | 5 | 110 | 755 | 378000€ | 3436€ |
2021-07-30 | 17 | CHE DU CURAT | 5 | 110 | 755 | 400980€ | 3645€ |
2021-09-08 | 6 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 269900€ | 3416€ |
2021-12-09 | 35 | AV DU LAC | 3 | 140 | 716 | 397000€ | 2836€ |
2022-02-04 | 7 | CHE DU CURAT | 5 | 108 | 500 | 435000€ | 4028€ |
2020-08-21 | 21 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 174 | 222050€ | 2811€ |
2021-09-23 | 34 | AV DU LAC | 4 | 116 | 913 | 120000€ | 1034€ |
2022-05-31 | 21 | ALL DU LITTORAL | 5 | 142 | 429 | 595000€ | 4190€ |
2021-01-07 | 38 | AV DES LANDES | 6 | 176 | 876 | 679600€ | 3861€ |
2023-02-08 | 25 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 80 | 103 | 365000€ | 4563€ |
2022-09-14 | 42 | AV DES LANDES | 4 | 114 | 576 | 596500€ | 5232€ |
2020-12-15 | 38 | AV DU LAC | 4 | 68 | 844 | 312000€ | 4588€ |
2021-09-15 | 1 | RUE DES BENOITES | 4 | 90 | 1124 | 475000€ | 5278€ |
2022-08-23 | 12 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 77 | 143 | 371480€ | 4824€ |
2023-03-03 | 13 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 358500€ | 4538€ |
2022-04-05 | 7 | RUE DES IRIS | 3 | 122 | 816 | 606260€ | 4969€ |
2021-08-12 | 29 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 195 | 250000€ | 3165€ |
2020-05-19 | 15 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 215000€ | 2722€ |
2020-01-27 | 16 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 98000€ | 1241€ |
2020-10-30 | 31 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 174 | 251000€ | 3177€ |
2021-12-20 | 8 | RUE DES ACONITS | 5 | 134 | 540 | 426000€ | 3179€ |
2023-05-15 | 46 | AV DU LAC | 3 | 54 | 500 | 337830€ | 6256€ |
2021-05-10 | 46 | AV DU LAC | 4 | 83 | 542 | 333800€ | 4022€ |
2021-05-04 | 49 | AV DU LAC | 3 | 40 | 300 | 180000€ | 4500€ |
2023-03-30 | 3 | RUE MANON CORMIER | 4 | 90 | 598 | 417110€ | 4635€ |
2021-02-16 | 15 | RUE DES COLLINES | 4 | 138 | 1000 | 651200€ | 4719€ |
2019-05-27 | 5 | RUE ACONITES | 3 | 120 | 1140 | 250000€ | 2083€ |
2022-09-20 | 2 | RUE DES ACONITS | 5 | 114 | 1134 | 533000€ | 4675€ |
2021-03-26 | 17 | RUE DES COLLINES | 2 | 42 | 1000 | 276000€ | 6571€ |
2023-02-15 | 27 | RUE DES MORILLES | 3 | 63 | 473 | 260000€ | 4127€ |
2022-10-13 | 24 | RUE LES HAUTS DU LAC | 7 | 170 | 914 | 689450€ | 4056€ |
2022-06-03 | 20 | RUE DES MORILLES | 5 | 93 | 604 | 354000€ | 3806€ |
2021-01-21 | 29 | RUE LES HAUTS DU LAC | 4 | 84 | 487 | 280000€ | 3333€ |
2022-12-20 | 64 | AV DU LAC | 5 | 156 | 1113 | 649550€ | 4164€ |
2019-06-07 | 21 | AV DE L OCEAN | 4 | 89 | 499 | 320000€ | 3596€ |
2019-07-31 | 22 | RUE DES MORILLES | 4 | 77 | 766 | 125000€ | 1623€ |
2019-09-12 | 63 | AV DU LAC | 4 | 115 | 741 | 560000€ | 4870€ |
2023-06-08 | 57 | RUE DES BOLETS | 2 | 60 | 333 | 114000€ | 1900€ |
2022-08-23 | 41 | RUE DES BOLETS | 4 | 98 | 505 | 202000€ | 2061€ |
2020-03-11 | 52 | RUE DES BOLETS | 5 | 102 | 416 | 257480€ | 2524€ |